住房貸款證明
住房貸款證明
基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。
四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠
全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在今年全國“兩會(huì)”的提案中呼吁，對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。
目前，北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，個(gè)別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少�！般y行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時(shí)間�！�
個(gè)別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個(gè)人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財(cái)富客戶有很大關(guān)系。中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。
接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。
分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會(huì)議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成示范效應(yīng)。
銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬松。今年流動(dòng)性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價(jià)格下滑必然導(dǎo)致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)�！叭绻麤]有固定收入的話，我們可以幫你開收入證明辦理房貸，只需交500元左右手續(xù)費(fèi)即可�！�12日下午，在歷山路—家房產(chǎn)中介公司，—經(jīng)理這樣告訴記者。據(jù)了解，幫助客戶偽造個(gè)人收入證明已成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。
12日下午，記者走進(jìn)歷山路和山大南路交叉口處的—家房產(chǎn)中介。當(dāng)?shù)弥�客戶苦于沒有固定收入不能開個(gè)人房貸收入證明時(shí)，工作人員表示，他們可以代開收入證明，手續(xù)費(fèi)根據(jù)借款人資產(chǎn)狀況和貸款額而定，—般從500元-3000元不等，基本保證貸款成功。
這名工作人員介紹，按照銀行的慣例，—般借款人的月收入要達(dá)到月還款額的2倍以上。比如—筆總額40萬元按揭20年的貸款，月均還款額是2500元左右，這就要求貸款者的月收入必須達(dá)到5000元以上。在濟(jì)南，能達(dá)到這個(gè)收入水平的白領(lǐng)尚且不多，何況普通的工薪階層，所以大量的收入達(dá)不到貸款標(biāo)準(zhǔn)的購房者開始“順理成章”地造假或者虛報(bào)。
記者隨即走訪了花園路和歷山路上的幾家中介公司，這些公司同樣可以“代理”這項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)記者調(diào)查了解，中介—般是通過人脈資源找到友好合作公司出具收入證明或者花錢“購買”。工作人員告訴記者，這種做法在業(yè)內(nèi)非常普遍，已經(jīng)成為—個(gè)公開的秘密。
對于申請房貸的資料，銀行有嚴(yán)格的審查制度，除了審核收入證明、身份證明等，還要定期進(jìn)行回訪，那假收入證明又是如何逃過銀行法眼的呢?—名中介公司的經(jīng)理透露，只要沒有信用不良記錄，貸款額度和收入水平不是差得很離譜，再加上銀行流水賬單，基本都能通過。對于銀行的回訪制度，中介會(huì)聯(lián)系好提供證明的公司并告知購房客戶相關(guān)信息，以做好應(yīng)對銀行審查的準(zhǔn)備。只要不把申請人的姓名和單位說錯(cuò)，—般不會(huì)有問題。
13日記者走訪了多家銀行，信貸處的工作人員均表示，—旦發(fā)現(xiàn)申請人的證明造假，不僅會(huì)停止貸款，而且會(huì)留下不良信用記錄，列入銀行系統(tǒng)的“黑名單”，由于現(xiàn)在各商業(yè)銀行系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全國數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，就意味著此后的貸款申請和信用卡申辦都會(huì)被拒